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房产上海限购限贷政策难松绑910月可能出

2019-02-02 21:20:49 | 来源: 时尚

[房产]上海限购限贷政策难松绑 月可能出现降价潮

SMM讯:近日,一份关于上海某银行放松限贷的文件在业内流传,这份名为《住房金融业务部业务通知单》的文件显示,对上海范围内重新定义贷款中首套房的概念,由认房又认贷转变为认房不认贷。不过,该说法随即遭到银行方面否认。业内人士表示,一线城市房价持续高位,上海限购限贷政策短期内难放松,楼市依旧成交低迷,9、10月份可能出现降价潮。

银行否认限贷松绑

此次流传的某银行限贷调整主要包括以下几方面:,外地购房贷款结清,本市首次购房算首套;第二,2011年1月31日前有两套贷款记录,现全部结清,本市无房,算首套;第三,允许有N套贷款记录,原来只允许有三套,现全部结清,在上海名下无房算首套;第四,首套房可打8折利率(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。

有业内人士猜测,此文件很可能是来自建设银行。不过,建设银行上海市分行8月18日表示,该行房贷政策未发生任何变化。个人住房贷款始终贯彻落实认房又认贷的标准,严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷,并未放松认定标准。农行、工行、交行、浦发等大行也都否认放松限贷标准。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,如果上海放开限贷对全国来说影响很大,目前来看,上海政策并没有实质性的松动。到四季度说不定会有实质性松动,但过程会比较缓慢。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,只要在上海名下无房,即便曾经贷过款,也应该给予首套房优惠,认房又认贷其实误伤了部分刚需。

上海近期已有个别中小银行,如上海农商行推出了首套房利率的优惠,但优惠幅度较小,仅有95折,且对客户有一定条件限制。

上海7月信贷数据显示,个人住房贷款增幅继续回落,全市新增本外币个人住房贷款34亿元,环比和同比分别少增15.7亿元、48亿元。央行上海总部指出,受近期楼市成交低迷和个人还贷增多等因素的影响,当月全市个人住房贷款增速继续放缓。

中金公司在7月一份报告中称,房贷将会加速放松。房地产市场的成交量在今年一季度已经同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3至6个月),今年下半年的按揭需求将下降。因此,结合按揭市场的供需状况,再考虑监管部门的窗口指导因素,预计按揭会加速放松。

开发商或降价自救

不仅是限贷,有关一线城市限购政策可能松动的消息也时有传闻。上周有传闻称北京和上海将调整140平方米以上户型限购政策。易居中国执行总裁丁祖昱指出,限购令的目的有两个,一是控制高房价,二是抑制投资需求。从这两点看,一线城市都没有调整的必要。

今年前7个月,北京、深圳和上海的商品住宅成交均价分别高达27191元/平方米、26264元/平方米和26262元/平方米,位列全国城市均价前三甲,一线城市的楼市价格并没有出现明显下滑。

对于市场猜测的针对大户型政策有针对性的调整,丁祖昱认为几率很小。一线城市中140平方米以上的户型比例接近30%,中高端需求比较旺盛,其中投资型的购房者为数不少。如果放开大户型限购,等于放松了对投资需求的抑制。

8月中上旬,上海新房成交延续下滑的态势。8月4日至10日一周,上海商品住宅成交量跌至11.98万平方米的低位,环比下跌35%,创下近九周来的水平。新房市场成交萎靡,但新增供应量环比略有上升。上海新房库存持续积压,新房可售房源总量已连续7个月保持增长的态势。截至7月底,新房库存超过1150万平方米,存量房需要17个月才能消化完。

业内人士预测,上海楼市将在下半年9、10月份回暖,8月份的市场状况将直接反映金九银十的预期,而从8月上旬表现来看,未现回暖迹象。

上海中原地产研究部总监宋会雍称,上海短期内限购放松的可能性微乎其微。从开发企业角度而言,与其被动等政策松绑,不如掌握主动积极自救。专家预计,在高库存的压力下,上海房企的降价促销力度会加大,9、10月或迎来大范围降价潮。

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